重庆（qìng）保税港区（qū）开发管（guǎn）理集团有限公司对（duì）寸滩国际商务中心产业布局及商（shāng）业策划（huá）方案项目进行竞争性比选采购，其资金自筹且（qiě）来（lái）源已经（jīng）落实，项目已具备采购条件。现（xiàn）对（duì）该（gāi）项目〔项目名称：寸滩（tān）国际商务中（zhōng）心产业（yè）布局及商业策划方案〕实（shí）施竞争性比选。

一（yī）、项目背景

高标准（zhǔn）规（guī）划（huá）建设寸（cùn）滩（tān）国际新城，是深入贯彻落实习近平（píng）总书（shū）记对重庆（qìng）提出的营造良好政治生态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发（fā）挥“三（sān）个作用”和（hé）推动成（chéng）渝地区双城经（jīng）济圈建设（shè）等重要指示要求的（de）具体举措，是（shì）打（dǎ）造内陆开放门户（hù）、建设重庆智（zhì）慧（huì）之城，加快建成高质量发展引领区和（hé）高品质生活示范区的具体实践（jiàn），是（shì）实施城（chéng）市（shì）更新行动、建设国际消费中心（xīn）城市（shì）的重要内容（róng）。按照国际消（xiāo）费（fèi）中心城市核心承载（zǎi）地和（hé）国际（jì）消费集聚区的（de）定位，寸滩（tān）国际商务中心以（yǐ）“保税经济”为特色（sè），对（duì）标国（guó）际一（yī）流水平提升消（xiāo）费能级，与寸滩国际新城（chéng）邮轮母港片区、时尚消费（fèi）片区协同（tóng）发展。

现（xiàn）阶段，作为区域（yù）率先动工建（jiàn）成的“丝路花街”城市景（jǐng）观提升项目，自2021年6月（yuè）30日竣（jun4）工（gōng）投用以来，引（yǐn）流功能凸显，并获（huò）得社（shè）会广泛积极评（píng）价。基于此，为进一步丰富区域文化内（nèi）涵（hán）、提升区域竞争力，引导人流、集聚（jù）人流，形成消费，早（zǎo）日将片区建设成国（guó）际化、场景化、智（zhì）能化商业街区，重庆（qìng）保税（shuì）港区开发（fā）管理（lǐ）集团有限公司（sī）拟委托第三（sān）方专业咨询（xún）公司，完成《寸（cùn）滩国（guó）际商务中（zhōng）心产业（yè）布局及商业策划方案（àn）》，进一（yī）步细化寸滩国际商（shāng）务中心产（chǎn）业规划和商业策划，明确产（chǎn）业布局、投入产（chǎn）出测算、开发时序、推进策略等内容。

二、项目（mù）主要（yào）内容（róng）

（一）实施范围

此次拟策划的范围整体规划（huá）面积约1.49平方公里（含现（xiàn）保税经济区（qū）约0.87平方（fāng）公里，保税经济区北侧（cè）配套（tào）区0.41平（píng）方（fāng）公（gōng）里（lǐ），白杨（yáng）沟（gōu）两侧置换绿地（dì）约0.21平（píng）方公里及（jí）现水（shuǐ）港综合大楼）。

图1保税经济区及北侧（cè）配（pèi）套区（qū）区位图（tú）

图2白（bái）杨沟两侧（cè）置换绿地区位图

（二）主要成果

参（cān）选单位需针对上述区（qū）域进行整体研究，并提交（jiāo）《寸滩国际商务中心产业布局及（jí）商业策划方案》。成（chéng）果（guǒ）内容（róng）须包括：一是结合各区域实际特点，深（shēn）入（rù）分析区域现状结合国际国（guó）内相关案（àn）例，提（tí）出产业（yè）落位（wèi）建议，重（chóng）点对现有未开发地（dì）块、“一带一路”商务中心业态体系、业态比例、城市功能配套（tào）布局，区域整（zhěng）体产业项（xiàng）目（mù）布局等进行深化设计（jì）明（míng）确，提出产业布局建议，并形成整体方案；二是结合前述（shù）分析基础，按照可落（luò）地（dì）实施标（biāo）准分别对（duì）未开发（fā）地块及已建（jiàn）成成（chéng）熟（shú）载体，如“一带一路”商（shāng）品展示（shì）交（jiāo）易中心、仓库（kù）、水港综合大楼等提出商业（yè）布局（jú）建（jiàn）议，形成规划设计任务书，并就具（jù）体招商工作提出具有可操作性计划，明确招商引资目标企（qǐ）业（yè）并形成整（zhěng）体方案。

三（sān）、工作要（yào）求（qiú）

根（gēn）据区域（yù）现状条（tiáo）件，确（què）定项目整（zhěng）体（tǐ）策划的基本思路与原（yuán）则，围绕“世界眼光、国际标（biāo）准、重（chóng）庆特色”标准（zhǔn），构建富（fù）有（yǒu）特色并可持续（xù）发展的城市空间（jiān）形态（tài）；遵循可持续（xù）发展的原则，合理且（qiě）有建设性的谋划区域发展，结（jié）合该区（qū）域内的战略发展定位提出实施、运营策略的指导建议，充分体现参选单位完整的策划思路、专业的策划能力（lì）、独立精准（zhǔn）的创意能力，形（xíng）成并制（zhì）作（zuò）完整方案（àn）。主要（yào）内容（róng）包（bāo）括但不（bú）限于：

1.背（bèi）景分析。针（zhēn）对（duì）市委、市政府及两江新区管委会对该（gāi）项目（mù）的相（xiàng）关（guān）要求，对（duì）寸滩（tān）国际新（xīn）城整体及寸滩国际商务中心局部现状特点（地块、交通、人气（qì）、已建成项目（mù）运营情况等）、未来（lái）商业格局等进行分析判断。

2.SWOT分析。结合国内外宏观（guān）形势、经（jīng）济发（fā）展变化趋（qū）势与要（yào）点，从不同区域圈层出发（fā）（全球、中国、西部地区、重庆（qìng）市），研（yán）究未来区域产业发展的（de）潜在机（jī）会点。

3.案例分析。选取国内外类似产业具有（yǒu）典型代表意义的地区进行案例比较研究，进（jìn）一步明（míng）确区（qū）域产业（yè）发（fā）展的（de）潜在抓手、重要要素和前景（jǐng）。

4.发展定（dìng）位。针对分析得出的（de）各机遇（yù）型产业及其重点细分产业，梳理代表性目标企业，并（bìng）通过分（fèn）析目标企（qǐ）业投资布局特点，论证建立符（fú）合（hé）区域（yù）特点的（de）产业筛选模型，确（què）定产业组合，明确主导产业及（jí）相关细分产业定位。至少包括：

（1）对各重点目标细分产业（yè）代表性（xìng）企业（yè）近5年的投（tóu）资布局行为进行（háng）梳理整理（lǐ）（包括年份、区域及（jí）投（tóu）资项（xiàng）目类型），以此识别布局活跃度较高、未来（lái）布局（jú）重庆潜在可（kě）能性更高（gāo）的（de）细分产（chǎn）业。

（2）对目标细分（fèn）产业的代表（biǎo）性（xìng）企（qǐ）业开展投（tóu）资（zī）布局（jú）意向（xiàng）问卷调研工作（zuò），以此识别相关企业对未来投（tóu）资布局重庆/寸滩国（guó）际新城的潜在意向。每（měi）个细（xì）分（fèn）领域（yù）问卷调研企（qǐ）业不少于10家。

5.产业体量规模分（fèn）析。基于产业发展的软硬（yìng）件环境（jìng）需求，目标客（kè）群对产品（pǐn）的需求研究，通过（guò）对标项目的产品体系方案对比，给（gěi）出产（chǎn）品功能定位、分区建议及产品体系建议，就（jiù）产（chǎn）品业态（tài）、产品体量等相关（guān）指标进行深入研究并给出（chū）合理化建议。

6.商业策划。对片区商业布局进行深入研究，明确商（shāng）业（yè）业态、商业（yè）体量、商业布局方案（àn）等（děng）内容。

7.财务测算。根（gēn）据制定的产业整体（tǐ）规划，参选单（dān）位结合自身资源（yuán），形成具（jù）体（tǐ）商业策划方案，细化形成片区投资产出等（děng）财务指标测算表（biǎo）（需细化（huà）到具体楼栋），明确各节点具体推进工（gōng）作（zuò）时序（xù）。

8.规划设计（jì）任务分析书。基于前（qián）述研究，提供空（kōng）间（jiān）规划工（gōng）作所必须的输（shū）入条件。包括但不限于区域业态体系及业态比例、区域产（chǎn）业组团定位及规（guī）划结构、区域城市功能配套规划、区域整体产业（yè）项目布局等内容。

9.招商（shāng）图谱（pǔ）。根（gēn）据产业发展定位及需求，多维度梳理产（chǎn）业链上下游中的（de）国（guó）内（nèi）外现（xiàn）有头部企业、布（bù）局（jú）活跃企业、隐形冠军企业等潜在招商企业，按照“强排”程度形成产业精（jīng）准招商项目图谱，明确各节点具体推进工作时序。

10.招（zhāo）商对接（jiē）。参（cān）选单位须详细阐（chǎn）述自（zì）身资源（yuán）整合能力及协（xié）助（zhù）我方对参选单（dān）位（wèi）所列明意向企（qǐ）业进行（háng）对接交流的具体实施路径及保障措（cuò）施（shī）。

注：以上内容为本（běn）项（xiàng）目后续（xù）完整成果细化要求，各潜在（zài）参选（xuǎn）单位（wèi）在竞标时（shí）根据（jù）自身（shēn）实际情况进行（háng）相关内容准备（bèi），重点（diǎn）展示宏观方向（xiàng）、规（guī）划和（hé）策划思路。

四、竞选单位资质要求

（一）一般资格（gé）条件

1.具有有效的营业执照（zhào）；

2.具有良好（hǎo）的（de）商业信（xìn）誉和（hé）健（jiàn）全的财务会（huì）计制度；

3.有依（yī）法缴纳税（shuì）收（shōu）和社（shè）会保障资金（jīn）的（de）良好记录（lù）；

4.自2019年1月（yuè）1日起至今，无行业（yè）诚信档案（àn）不良记录（须提供在（zài）信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采（cǎi）购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料）。

（二）业绩条件

自2019年1月1日起，有承担（dān）市级（jí）以上城市（shì）、产业园（yuán）区（开发区）或同类型综（zōng）保区（qū）产业布（bù）局及商业策划（huá）相关项目经验（以合（hé）同（tóng）签订（dìng）时间为准，且单（dān）个（gè）项目合同金额不（bú）少于100万（含100万））。

五、项目预算及评（píng）审方式

（一）项目预算（suàn）

1.本项（xiàng）目最高报价限价200万元（含200万）；

2.本（běn）项（xiàng）目设（shè）成本（běn）补偿（cháng），对最终（zhōng）评审得分排名（míng）2-5位的单位，按照每个单位5万元进行补偿。

（二）评（píng）审方式（shì）

本（běn）项（xiàng）目采用综（zōng）合评（píng）分（fèn）法（fǎ）进（jìn）行（háng）评审。综合（hé）评分法，是指响应（yīng）文（wén）件满足本竞争性比选文书全部实质性要求且按照（zhào）评审因（yīn）素的量化指标评审得分最（zuì）高（gāo）的参选单位（wèi）为中选候选人的评审（shěn）方法。参选单位（wèi）总得（dé）分为价（jià）格、商务、技术等评定（dìng）因（yīn）素分别按照相应权（quán）重值计算（suàn）分项（xiàng）得分（fèn）后相加，满分为100分（fèn）。

重庆保税港区开发管理集（jí）团有限公（gōng）司邀请行业（yè）专家与集团有关部门共同组成评审小组（zǔ）。评审小组（zǔ）成员到（dào）位后（hòu），推举其中一位（wèi）评审成员担任评审组长，并由（yóu）评（píng）审组长牵头组织（zhī）该（gāi）项目评审工作。报名（míng）参加竞争性比（bǐ）选的单位，在递交密封好的响应文件内应包含（hán）报价函。进（jìn）行竞争性（xìng）比（bǐ）选时评审小组现场（chǎng）评（píng）审打分，评审分（fèn）值总和（hé）最高者（zhě）为第一中（zhōng）选候（hòu）选人。如第（dì）一（yī）中选候选人放弃（qì）中选，采（cǎi）购方将评（píng）审分（fèn）值从高至低顺延确定候选人；若评审分值有（yǒu）两家或（huò）以上单（dān）位完全相同，响应报价得（dé）分最高者中选。

放弃中选的候选人不得（dé）主张（zhāng）获（huò）得项目成本补偿。成本补偿始（shǐ）终按照评审小组形成的得（dé）分排名（míng）确定对象，不因排名靠前（qián）的（de）单位放弃而顺位至排名靠后的（de）参选单位。

六（liù）、比选（xuǎn）有关说（shuō）明

（一（yī））竞争性比（bǐ）选报名时间：2022年8月11日（星（xīng）期四）9:00-17:30（北京时间）。凡有（yǒu）意参加竞争性比选的参选单位，请在规定的时间内到指定的报名地（dì）点履行报（bào）名程序，否则在本项目正式（shì）开始（shǐ）评标（biāo）时将不予接收其响应文件。

参选单位领取竞争性比选文（wén）书（shū）时，若为单位法定代表人/负责人，须提供单位法定（dìng）代表（biǎo）人/负责（zé）人身份证明书原件、单（dān）位介绍信原件（格式自拟）、营（yíng）业执照副本复印件（加盖（gài）单（dān）位公章（鲜章（zhāng）））；若为法定代表人（rén）/负责人授权委托代理人，须提供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单（dān）位介绍（shào）信原件（格式自（zì）拟）、营业执照副本复印件（jiàn）（加盖单位（wèi）公章（鲜（xiān）章（zhāng）））、单位法定代表（biǎo）人（rén）/负责人（rén）授权委托书原（yuán）件、本人（rén）身份证复印件（jiàn）（加盖（gài）单位公章（鲜（xiān）章））。

（二）报（bào）名方式：到重庆市江北区海尔路318号保税（shuì）港区大楼711室报（bào）名。

（三）竞争（zhēng）性比选文书获取方式：到重庆市江北区（qū）海尔路（lù）318号保税港区大（dà）楼711室报名时领取。

（四）各参选单位（wèi）报价超过本（běn）文书规定最高限（xiàn）价的，为无效报价、取消比选资格（gé）。

（五）单（dān）位负责人（rén）为同一人或存在（zài）直接控股、管理关（guān）系的不（bú）同参选单位（wèi），不得（dé）参加同（tóng）一合同项下的采购活（huó）动（dòng），否则均为无效响应。

（六（liù））超（chāo）过提交响应文件截止时（shí）间（jiān）递交的（de）响应文件，恕不（bú）接收。

（七（qī））参选单位（wèi）提交响应文（wén）件时，如存在被列（liè）入（rù）失信被执（zhí）行（háng）人、重大（dà）税收（shōu）违法案件当事人（rén）名单、采购严重违法失信行（háng）为记录名单的，不得参加本次采购项（xiàng）目（参选单位自行（háng）声明）。

七（qī）、项（xiàng）目推（tuī）进（jìn）时间表

八、联系方式

采购方：重庆保税港（gǎng）区开发（fā）管理集团有限公司

地址（zhǐ）：重庆市江北区海尔（ěr）路（lù）318号

联系人（rén）：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918